新彩计划:10月私宅转手获利比率97.3% 连跌3个月

                                      买卖情况-10月私宅转手获利比率97.3% 连跌3个月

                                      东风26发射画面

                                      综合土地注册处资料所得,2019年10月全港1749宗已知上手购入价的二手私宅买卖登记中,帐面获利个案共1701宗,佔比达97.3%,较9月的97.9%,下跌0.6个百分点,连跌3个月,并创下过去9个月以来的新低。

                                      利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示,10月二手私宅转手获利情况持续不济,惟之前楼市相继有利好消息,料反映在11月的情况将有所改善。

                                      至于10月每宗私宅转手的平均赚幅亦显著回落,较9月跌3.6个百分点,报79.2%,同样连跌3个月,并为9个月以来首度跌穿八成的水平。

                                      新界区表现略优,以97.6%之数成为获利成功比率最高的分区,惟较前月下跌0.8个百分点;港岛区屈居次位,报97.3%,但较前月有所上升;至于九龙区则稍为逊色,只达96.4%,按月跌1.7个百分点。

                                      而楼价介乎500万至700万以内的中细价楼组别之获利比率表现最佳,录得99%;其次则为700万至1000万以内的组别,月内获利比率亦达97.6%。

                                      数据显示,今年10月每宗私宅转手个案平均赚幅为79.2%,连续3个月向下,更是继今年1月后,首度跌穿八成的水平。10月帐面获利1倍或以上的转手个案佔整体二手私宅买卖比例46.9%,按月跌0.4个百分点,共录820宗。

                                      帐面录得亏损有27宗,佔比按月持平在1.5%,而平手的个案有21宗,比例按月增加至1.2%。

                                      此外,检视上月10个获利登记最多的屋苑,有7个达到百分百获利,每宗平均赚幅则介乎最少的15.4%至最多的132.2%不等。当中鸭脷洲海怡半岛录得平均赚幅最高,达逾1.3倍,跑赢榜首常客天水围嘉湖山庄的1.2倍。至于上月榜内赚幅最低者是东涌东环,平均每宗只赚约15.4%,当中包括届满3年SSD刚松绑之成交。

                                      陈海潮指出,受《施政报告》放宽按揭限制刺激,10月下旬至11月上旬的二手买卖登记量价齐升,料将刺激连跌3月的二手私宅转售获利比率及平均每宗赚幅出现回升,料11月有关数字可分别达97.8%及重上80%水平。不过,近日社会形势又突趋恶化,恐再次令楼价受压,估计下月情况未许持续乐观。

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