三分赛车:广州连续放松3个区的调控!大湾区出什么问题了?

经济黄埔-广州连续放松3个区的调控!大湾区出什么问题了?

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今天中午,广州黄埔区住建局发文,经认定的在黄埔区连续工作半年以上的人才,可不受户籍限制,直接买1套房。港澳居民买房享受广州户籍待遇。

  而以前,非本市户籍到黄埔区买房需要缴纳5年社保或者个税才能买房。

  也就是说,从中央经济工作会议开完的第一天开始,广州一个星期之内,就连着放松了三个区的限购了。

  这真的是全面落实中央说的,因城施策,因区施策啊。

  但也是全国第一个城市敢于直接接二连三放松调控的城市。

  放松南沙和花都我觉得可以理解,毕竟不属于中心城区,但放松黄埔区,确实是超出我意外了,这可不算远郊啊。

  截至11月底,黄埔区的新房库存是13872套,170.5万平米。在广州排增城、花都、南沙、番禺、从化之后。

  世联地产数据

大概去化时间是16-18个月。低于越秀、花都、从化、天河。

  但排名前后没关系,也不影响放松调控!

  因为要抢人!才有土地指标!才能在产业上有所斩获!

  据体制内人士告诉我,现在地方已经把人口和土地指标挂钩了!

  我问了一下广州体制内的地产专家,他说老黄埔合并了萝岗区后,大黄埔面积很大,有484平米平方公里,面积比深圳特区内还大,有科学城和中心知识城,功能有类似南沙,周围的区都在抢人,他怕抢不过。

  而且,现在广州房价下跌厉害。

  旁边的增城、东北边的花都有价格优势,南边的南沙,有政策和区位优势,它没有,所以着急放松。

  科学城房价三四万,位置不偏,我去调研过,发展也已经很成熟了,知识城确实是偏了点,房价2万出头,价格差就体现了地段,现在还处于大开发中,可能政府是想扶持这里的发展。

  那接下来,你让偏远的增城、番禺、从化市场怎么活啊?

  当然增城和从化本来就不限购,不知道他们还能想出什么好办法去库存激活楼市。那番禺是不是更要放松限购了?

  如果说广州的经济面,其实在广东省算好的,今年1-9月GDP增长到了6.9%,高于去年同期的6.3%,高于深圳的6.6%,也高于广东全省的6.4%。

  但广州还是急于放松调控,首先是房地产的基本面不太乐观,从成交行情来说,今年整个广州的二手房成交量相比去年确实是还在下滑,跟2016、2017年高峰就差太远了。

不过新房的成交量相比去年是回暖的,因为限价,购房者从二手房向新房市场转移。

  而且土地出让金也没有下跌还涨了点,今年前三季度,广州以822.4亿领跑湾区,佛山、深圳分别以647.7亿元、293.8亿元位居第二、第三。

  大湾区9市涉宅地、商业用地出让金(亿元)

  而且也还有溢价率,但明显不如深圳高。

  大湾区9市涉宅地成交情况

  综合来说,广州的基本面不算是很差,但也不是很好,因为工业增加值和进出口贸易都不理想,特别是外资撤离的厉害。

  这不止是广州的问题,整个广东省都存在这个问题。

  广东是被特朗普整的最惨的一个省,进出口总值仍在下降。

  今年1-10月,广东外贸进出口5.76万亿元,同比下降2.0%;其中,出口3.5万亿元,增长1.2%;进口2.26万亿元,下降6.6%。

  广东的进出口总值占全国的外贸进出口总值达到23%左右,所以一旦广东受伤,全国也会抖一抖。

  加上这几年外资撤离严重,很多工厂都在往东南亚搬迁,现在深圳的远郊有很多工厂都搬空了,以前深圳的工厂也许还能搬到东莞惠州,关税上提后,很多工厂又只能后退到越南等东南亚去,所以整个广东省都面临外资撤离的问题了。

  美欧掀起再工业化浪潮后,2010年仅有16家企业回归美国,2011年为64家,2013年21家,2014年300多家,到了2017年就到了500多家。

  所以苏州、天津这几年感觉特别难受,其中一个重要原因就是因为外资撤离比较多。

  这几天深圳在全球搞招商引资,虽说有好几千亿,但招的大部分还是国内的企业,连融创这种地产企业的旅游项目都招到深圳来了,要是在经济好的年景,万达想进深圳都是进不来的,那时候深圳是多么的傲娇啊,那才是一线城市应该有的姿态啊,如今沦落到要招一个国内旅游地产的项目来提振经济了,哎。

  再加上广东省又是全国第一经济大省,如果广东省的经济下滑过快,那全国的经济稳增长也会受到动摇,因为稳住第一大省的经济就显得格外重要了。

  大湾区各个城市也很着急,想趁着政策的东风,赶快放松,因为国家说了可以因城施策嘛,不松白不松啊。

  稳住大湾区楼市,就是稳住大湾区的经济,也是稳住中国经济的重要一环。

  这可能是为什么大湾区各个城市近期频繁放松房地产调控政策,而上面显得格外宽容和理解的一大原因吧。

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